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청약 가점 계산법 1순위 조건 총정리｜가점표·계산기·전략까지 안녕하세요, 파라만3 입니다.민간분양은 가점제 비중이 높고, 공공분양은 순차제·특별공급 중심입니다. 당첨 확률을 높이려면 내 가점과 1순위 자격을 먼저 확인하세요. 청약 Home 바로가기✅ 청약 가점제란?적용: 주로 민간분양(민영) 아파트 일반공급방식: 무주택 기간 + 부양가족 수 + 청약통장 가입기간 점수화 → 고득점 순 당첨만점: 84점비율 예시: 투기과열지구/청약과열지역 전용 85㎡ 이하: 가점제 비중 매우 높음(일부 구간은 추첨 혼합)TIP. 전용 85㎡ 초과·비규제지역은 가점+추첨 혼합이 많아 저가점도 기회가 생깁니다. ✅ 청약 가점 계산법 (총 84점)항목배점 기준최대 점수무주택 기간1년당 2점씩 가산, 15년 이상 = 32점32점부양가족 수본인 제외 세대원(배우자·직계존비속) 1명당 5점배.. 2025. 9. 12.
공공분양 vs 민간분양 차이 완벽 정리｜자격·분양가·당첨 전략까지 안녕하세요, 파라만3입니다.공공분양이 좋을까, 민간분양이 좋을까?최근 정부의 공공택지 확대 정책으로 공공분양 물량이 늘어나면서,청약을 준비하는 분들이 가장 많이 묻는 질문이 바로 이것이에요. 👉 “내 상황에서는 공공분양이 유리할까, 민간분양이 유리할까?”두 분양 모두 청약이라는 공통점이 있지만,신청 자격, 분양가, 당첨 방식에서 큰 차이가 납니다.공공분양과 민간분양의 차이를 한눈에 정리하고,내게 맞는 분양 전략까지 알려드릴게요. ✅ 공공분양, 민간분양이란?🔸 공공분양공급 주체: LH, SH, 지방공사 등 공공기관목적: 무주택 실수요자, 정책적 배려 계층 지원 (신혼·다자녀·생애최초)규모 제한: 전용 85㎡ 이하 (일부 비도시지역 100㎡ 이하)특징: 분양가 저렴(시세 70~80%), 청약 자격 까다로.. 2025. 9. 11.
다주택자 세금 폭탄 피하는 법｜양도세 중과·종부세 줄이는 전략 총정리 안녕하세요, 파라만3입니다.집이 많으면 더 좋은 시대? 이젠 세금이 무섭습니다과거에는 집을 여러 채 보유하면 안정적인 자산가라는 인식이 있었지만,이제는 다주택자에 대한 세금 규제가 갈수록 강해지고 있습니다.“양도세가 두 배라고요?”“종부세가 수백만 원 넘게 나왔어요…”“세금 피하려다 오히려 더 냈어요 ㅠㅠ”이런 고민을 하신다면 지금 이 글이 도움이 될 겁니다.다주택자가 반드시 알아야 할 세금 절세 전략을보유 → 양도 → 증여/전환 흐름에 맞춰 정리해 드릴게요. ✅ 다주택자에게 부과되는 세금은?세금 항목설명양도소득세다주택자에게는 중과세율 적용종합부동산세2주택 이상 보유자라면 세율과 공제 한도 제한취득세조정지역 내 2주택 이상 보유 시 중과세율 적용📌 조정대상지역 여부에 따라 세금 차이가 크게 납니다!✅ .. 2025. 9. 10.
[2025년 최신] 부동산 세금 종류 완벽 정리｜언제, 어떤 세금 내야 할까? 안녕하세요, 파라만3입니다.집값 말고 또 뭐가 들까? 부동산 세금, 이렇게 내요 집을 살 때는 취득세,가지고 있을 때는 재산세,팔 때는 양도소득세까지!부동산 거래에는 우리가 미처 생각 못 한 세금이 꽤 많습니다.그리고 이 세금은 '언제', '어떻게' 내느냐에 따라 차이도 생깁니다.이 글에서 부동산 거래의 전 과정을살 때 → 보유할 때 → 팔 때로 나눠각 시기별 세금을 한눈에 보기 쉽게 정리해드릴게요. 위택스 바로 가기✅ 부동산 '살 때' 내는 세금: 취득세정의: 부동산을 ‘취득’한 것에 대해 내는 세금납부 시기: 잔금일 또는 등기일 기준 60일 이내납부자: 집을 산 사람 (매수인)납부처: 위택스 또는 구청🔍 함께 붙는 세금 2가지세금 종류설명농어촌특별세일부 고가 또는 대형 주택에 부과지방교육세보통 취득.. 2025. 9. 9.