[2025년 최신] 부동산 세금 종류 완벽 정리｜언제, 어떤 세금 내야 할까?

안녕하세요, 파라만3입니다.

집값 말고 또 뭐가 들까? 부동산 세금, 이렇게 내요

 

집을 살 때는 취득세,
가지고 있을 때는 재산세,
팔 때는 양도소득세까지!

부동산 거래에는 우리가 미처 생각 못 한 세금이 꽤 많습니다.
그리고 이 세금은 '언제', '어떻게' 내느냐에 따라 차이도 생깁니다.

이 글에서 부동산 거래의 전 과정을
살 때 → 보유할 때 → 팔 때로 나눠
각 시기별 세금을 한눈에 보기 쉽게 정리해드릴게요.

 

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✅ 부동산 '살 때' 내는 세금: 취득세

• 정의: 부동산을 ‘취득’한 것에 대해 내는 세금
• 납부 시기: 잔금일 또는 등기일 기준 60일 이내
• 납부자: 집을 산 사람 (매수인)
• 납부처: 위택스 또는 구청

🔍 함께 붙는 세금 2가지

세금 종류	설명
농어촌특별세	일부 고가 또는 대형 주택에 부과
지방교육세	보통 취득세의 10%

 

예시: 3억 아파트 취득 시
취득세 300만 원 + 지방교육세 30만 원 = 총 330만 원

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✅ 보유할 때 세금: 재산세 & 종부세

🔸 재산세

• 집을 가진 사람이라면 누구나 납부
• 기준일: 매년 6월 1일
• 납부 시기: 7월과 9월 (2회)

🔸 종합부동산세 (종부세)

• 고가 주택 또는 다주택자 대상
• 기준: 1주택 12억 초과, 다주택 9억 초과
• 납부 시기: 12월

구분	재산세	종합부동산세
납부 대상	모든 주택 보유자	고가 주택/다주택자
납부 시기	7월, 9월	12월

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✅ 집을 '팔 때' 내는 세금: 양도소득세 + 지방소득세

• 양도소득세: 집을 팔아 얻은 이익에 과세
• 계산: 매도가 - 매수가 - 필요경비
• 세율: 6%~45%
• 지방소득세: 양도세의 10%

🔍 면제 조건

• 1세대 1주택 + 실거주 2년 이상
• 양도가액 12억 이하

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📆 세금 납부 시기 정리

시기	세금 종류	납부 시기
집 살 때	취득세 + 농특세 + 교육세	등기일 기준 60일 이내
보유 중	재산세	7월, 9월
보유 중	종합부동산세	12월
집 팔 때	양도소득세 + 지방소득세	매매 후 신고 기한 내

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📝 부동산 세금 3줄 요약

1. 집을 살 때: 취득세 + 농어촌특별세 + 지방교육세
2. 집을 보유할 때: 재산세 + 종합부동산세(해당 시)
3. 집을 팔 때: 양도소득세 + 지방소득세

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💡 마무리 꿀팁 + 저장 안내

부동산은 '사는 순간'보다 '사는 이후'부터 진짜 계산이 시작됩니다.
계약 전에 세금 시뮬레이션까지 꼭 확인하세요!

👉 더 많은 절세 전략, 놓치지 마세요.
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