청약 가점 계산법 1순위 조건 총정리｜가점표·계산기·전략까지

안녕하세요, 파라만3 입니다.

민간분양은 가점제 비중이 높고, 공공분양은 순차제·특별공급 중심입니다. 당첨 확률을 높이려면 내 가점과 1순위 자격을 먼저 확인하세요.

 

 

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✅ 청약 가점제란?

• 적용: 주로 민간분양(민영) 아파트 일반공급
• 방식: 무주택 기간 + 부양가족 수 + 청약통장 가입기간 점수화 → 고득점 순 당첨
• 만점: 84점
• 비율 예시: 투기과열지구/청약과열지역 전용 85㎡ 이하: 가점제 비중 매우 높음(일부 구간은 추첨 혼합)

TIP. 전용 85㎡ 초과·비규제지역은 가점+추첨 혼합이 많아 저가점도 기회가 생깁니다.

 

✅ 청약 가점 계산법 (총 84점)

항목	배점 기준	최대 점수
무주택 기간	1년당 2점씩 가산, 15년 이상 = 32점	32점
부양가족 수	본인 제외 세대원(배우자·직계존비속) 1명당 5점 배우자도 1명으로 산정, 최대 35점	35점
청약통장 가입기간	1년당 1점, 15년 이상 = 17점	17점
총합		84점

 

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예시 계산
무주택 10년(20점) + 부양가족 3명(15점) + 통장 8년(8점) = 43점

 

도구
청약홈의 가점 계산기에서 내 점수를 즉시 확인하세요. 

 

 

✅ 청약 1순위 조건 (민간 vs 공공)

🔸 민간분양(민영) 1순위

• 만 19세 이상(세대주 요건: 규제지역은 세대주만 가능)
• 청약통장 가입기간 요건 충족(통상 2년 이상/지역 고시 기준)
• 예치금 충족(지역·전용면적별 상이)
• 무주택 세대주가 원칙이나, 일부 지역·공급에서는 1주택 처분조건 등 예외 존재

🔸 공공분양(국민주택) 1순위

• 무주택 세대주(세대원 전원 무주택)
• 청약통장 가입 2년 이상 + 납입횟수 24회 이상 등 요건
• 소득·자산 기준 충족(특별공급은 유형별 추가 조건)

중요. 세부 요건은 모집공고마다 다릅니다. 청약 전 반드시 모집공고문의 지역·면적·규제 상태별 기준과 예치금·납입 회차를 확인하세요. 

 

✅ 가점별 맞춤 전략

• 저가점(0~45) 추첨제 물량 있는 단지/전용 85㎡ 초과/비규제지역 공략
• 중가점(46~60) 인기보단 경쟁 중간권 단지 + 생활권 선호, 동시청약 분산
• 고가점(61~84) 규제지역 전용 85㎡ 이하 가점제 100% 구간에서 인기 단지 정면승부

신혼/생애최초
공공분양 특별공급 먼저 검토(소득·자산 충족 시)

다자녀/장기가구
부양가족 가점 극대화 → 민영 가점제 유리
납입 인정액/횟수 관리로 공공 순차제도 대비

 

📝 3줄 요약 & 꿀팁

1. 가점 = 무주택(최대 32) + 부양가족(최대 35) + 통장기간(최대 17) = 84점
2. 민영은 가점제 중심, 공공은 순차제·특공 중심 + 통장 납입요건 중요
3. 규제/면적/비율에 따라 추첨 물량이 달라져 저가점도 기회가 생긴다

📌 정책·비율은 수시로 바뀝니다. 모집공고와 청약홈 안내를 최종 기준으로 확인하세요.

 

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