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기대출 뜻부터 기대출 과다자 기준까지 | 내 대출 가능성 진단법 총정리 “기대출이 많아서 또 대출이 될까?” 은행이 보는 기준은 명확합니다.이 글에서 기대출의 정확한 뜻과 기대출 과다자 기준(DSR 40%)을 쉽고 간단히 정리합니다.1) 기대출 뜻기대출(旣貸出)은 말 그대로 이미 받은 모든 대출을 의미합니다. 은행은 신규 대출 심사 시 현재 보유 중인 전체 부채를 합산해 상환 능력을 평가합니다.핵심: “지금 갚고 있는 모든 빚 = 기대출” 2) 기대출에 포함되는 대출 종류분류예시비고신용신용대출, 마이너스통장한도형(마통)은 약정한도/사용액 기준 반영담보주택담보대출, 전세자금대출, 자동차담보원리금 상환액 전액 반영카드/대체카드론, 현금서비스, 할부금융월 상환액 반영기타학자금 대출, 정책자금상품별 상환 스케줄 반영※ 금융사·상품에 따라 산정 방식이 조금씩 다를 수 있습니다. 3).. 2025. 9. 27.
레버리지 투자 가이드 | 주식 ETF·파생상품·부동산 갭투자까지 한눈에 안녕하세요, 파라만3입니다.레버리지 투자, 들어보셨나요? ‘지렛대 효과’라는 이름처럼 적은 자본에 대출 등 타인의 자본을 더해 더 큰 규모의 자산을 운용하는 방식을 뜻합니다.성공하면 수익률이 몇 배로 커지지만, 실패하면 손실도 배가 되는 ‘양날의 검’ 투자죠. 레버리지 뜻레버리지(Leverage)는 본래 ‘지렛대’를 뜻합니다. 금융에서는 적은 자기 자본에 타인의 자본(대출 등)을 더해 더 큰 규모의 자산을 움직이는 효과를 의미합니다.예시: 내 자본 1,000만 원 + 대출 9,000만 원 → 1억 원 투자 → 내 돈 1,000만 원으로 1억 원 자산을 운용 = 10배 레버리지 레버리지 투자 장단점장점 ✅적은 자본으로 큰 규모의 투자 가능자산 가격이 오르면 수익률 극대화예시: 1억 자산이 10% 상승 → .. 2025. 9. 25.
중도금 대출 이자후불제 vs 무이자 | 장단점·계산법·절약 꿀팁까지 총정리 안녕하세요, 파라만3입니다.아파트 청약에 당첨되면 분양가의 최대 60%를 중도금 대출로 마련합니다.하지만 ‘이자후불제’냐 ‘무이자’냐에 따라 수천만 원의 차이가 발생할 수 있어요.두 가지 방식의 차이, 실제 계산법, 그리고 절약 꿀팁까지 알려드리겠습니다. 중도금 대출이란?아파트 분양 대금은 계약금(10~20%) → 중도금(60%) → 잔금(20~30%) 순서로 납부합니다.구분비중납부 시점계약금10~20%계약 시중도금60%공사 기간 (2~3년)잔금20~30%입주 시중도금은 목돈이라 개인이 부담하기 어렵기 때문에, 건설사가 지정한 은행에서 집단대출로 해결하는 경우가 많습니다. 이자후불제 vs 무이자 비교① 이자후불제정의: 대출 기간 동안 발생한 이자를 입주 시점에 한꺼번에 내는 방식장점: 당장 돈이 안 나.. 2025. 9. 24.
분양권 플피·마피·손피? '이것' 모르면 세금 폭탄! | 분양권 거래 용어 총정리 안녕하세요, 파라만3입니다.오늘은 아파트 분양권 거래에서 반드시 알아야 할 핵심 용어와 세금 리스크에 대해 말씀드리겠습니다.혹시 “플피”, “마피”, “손피” 같은 말을 들어보셨나요? 이 단어들, 그냥 넘겼다간 자칫 세금 폭탄을 맞을 수도 있습니다.지금부터, 가장 중요한 포인트만 정리해드릴게요. 1. 프리미엄(P)의 뜻과 기본 구조P는 Premium(프리미엄)의 약자로, 분양가 대비 웃돈 또는 할인의 폭을 의미합니다. 분양권은 입주 전 권리를 사고파는 거래이므로 분양가(원가)와 프리미엄을 분리해 보는 것이 핵심입니다.TIP: 표시 관행 - P 5,000 ⇒ 분양가 대비 5,000만원 웃돈 / 마피 2,000 ⇒ 분양가보다 2,000만원 낮게 거래2. 플피·마피·무피·초피·손피 - 한눈에 비교용어뜻주요 발.. 2025. 9. 23.