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안녕하세요, 파라만3입니다.
아파트에 살다 보면 관리비 고지서에서 ‘장기수선 충당금’ 항목을 자주 보셨을 거예요.
“이건 어디에 쓰이는 돈이지?” 궁금하셨다면, 이번 글에서 개념부터 사용처까지 정리해드립니다.
1️⃣ 장기수선 충당금이란?
공동주택 주요 시설(외벽, 승강기, 지붕, 배관 등)을 장기간 사용하며 발생하는 대규모 보수·교체 비용을 대비해 적립하는 기금입니다.
- 성격: 아파트의 적금
- 근거: 공동주택관리법에 따른 의무 징수
2️⃣ 부과 기준 & 납부 방식
- 납부 대상: 전 세대 (전용면적 비율 기준)
- 납부 방식: 관리비 고지서 포함
- 금액: 평당 약 300~500원 수준 (단지마다 다름)
3️⃣ 장기수선 충당금 사용처
- 외벽 도색·보수
- 승강기 교체
- 난방·급수 배관 교체
- 조경 시설 개선
- 주차장 바닥/차단기 교체
👉 세대가 아닌 단지 전체 공용시설에만 사용됩니다.
4️⃣ 이사/매매 시 환급 가능?
❌ 환급 불가!
납부한 충당금은 개인 소유금이 아닌 단지 공동 기금으로 남습니다.
5️⃣ 자주 묻는 질문 (FAQ)
- Q. 세입자도 납부하나요?
A. 네. 임차인이 관리비와 함께 납부합니다. - Q. 부족하면?
A. 추가 분담금 부과 가능 - Q. 사용 내역 확인?
A. 관리사무소·아파트아이 등 공개시스템에서 확인 가능
✅ 마무리
장기수선 충당금은 환급되지 않지만, 결국 내 집 가치와 안전을 지켜주는 필수 제도입니다.
고지서에 찍힌 금액이 아깝게 느껴진다면, 미래의 내 집을 위한 보험료라고 생각해보세요.
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