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안녕하세요, 파라만3 입니다.
법무사에게 맡기지 않고, 집 등기를 직접 해보는 방법? 🤔
요즘 내 집 마련 과정에서 셀프 등기에 도전하는 분들이 점점 늘고 있습니다.
👉 이유는 단순합니다. 법무사 비용(20만~30만 원)을 절약할 수 있기 때문이죠.
하지만 절차와 서류를 제대로 챙기지 않으면,
작은 실수 하나가 등기 반려·지연 → 심지어 권리 문제까지 이어질 수 있습니다.
부동산 셀프 등기의 절차, 필요 서류, 주의할 점, 꿀팁을 한눈에 정리해 드리겠습니다.
✅ 셀프 등기 절차, 단계별 정리
🔸 기본 절차 (오프라인)
- 계약 단계
- 매매계약서 작성 → 부동산거래신고필증 수령
- 매도인에게서 등기권리증, 매도용 인감증명서, 위임장, 주민등록초본 수령
- 구청 단계
- 토지대장, 건축물대장 발급
- 세무과에서 취득세 신고 → 고지서 수령
- 은행 단계
- 취득세 납부
- 국민주택채권 매입 후 매입필증 수령
- 수입인지 구매 (일정 금액 이하 거래 시 면제 가능)
- 등기소 단계
- 신청서 작성 + 모든 서류 제출
- 등기수수료(15,000원) 납부 → 접수증 발급
- 약 1주일 후 등기권리증 수령 (방문·우편)
🔸 전자등기 (온라인)
- 인터넷등기소(e-form) 이용
- 등기할 사항: 소유권 이전 원인(매매·증여 등) 입력
- 등기의무자: 매도인 정보, 등기필정보 입력
- 등기권리자: 매수인 정보 입력
- 첨부서류 업로드(PDF), 수수료 전자납부, 전자서명 → 신청 완료
👉 장점: 대기 시간 단축 + 수수료 절감
✅ 셀프 등기 필요 서류 체크리스트
📌 서류가 빠지면 ‘보정명령’으로 시간 지연이 발생할 수 있으니 꼭 확인하세요.
| 구분 | 준비해야 할 서류 |
|---|---|
| 매수인(구입자) | 매매계약서 원본·사본 / 주민등록등본·가족관계증명서 / 신분증·도장 / 취득세 영수필 확인서 / 국민주택채권 매입필증 / 수입인지 |
| 매도인(판매자) | 등기권리증(등기필증) / 매도용 인감증명서 / 주민등록초본(주소변동 포함) / 소유권 이전 위임장(인감 날인) |
👉 특히 주민등록초본은 발급일 3개월 이내여야 유효합니다.
✅ 셀프 등기 주의할 점
- 잔금 당일에 바로 접수
하루 이틀 미루면 가압류·가처분 등 권리관계가 개입될 수 있음 - 서류 누락 주의
빠진 서류가 있으면 ‘보정명령’으로 재제출 필요 → 시간 지연 - 정확한 기재 필수
주민등록번호·주소 등 사소한 오타도 반려 사유가 될 수 있음
👉 셀프 등기의 핵심은 신속 + 꼼꼼함입니다.
✅ 셀프 등기 꿀팁
- 시간 절약 루틴 (직장인 기준)
- 아침 출근 전: 구청 → 대장 발급 + 취득세 신고
- 점심시간: 은행 → 취득세 납부 + 채권 매입 + 수입인지 구매
- 퇴근 후: 등기소 → 신청서 접수
👉 하루 만에 절차 완료 가능 - 신축 아파트 등기 시 추가 서류
분양계약서, 입주증, 관리처분계획 인가서 필수 - 실패 사례 방지
- PDF 해상도 문제 → 인터넷등기소 반려 사례 많음
- 초본 발급일 초과(3개월) → 다시 발급받아야 함
📝 마무리 + 3줄 요약
3줄 요약
- 셀프 등기는 법무사 비용(20~30만 원)을 절약할 수 있는 방법
- 절차는 계약 → 구청 → 은행 → 등기소 (또는 인터넷등기소 전자등기)
- 잔금 당일 접수 + 서류 꼼꼼히 확인이 가장 중요
💡 마무리 꿀팁
셀프 등기는 한 번 해보면 내 집 마련 과정에 대한 이해도가 높아지고,
다음에는 훨씬 수월하게 진행할 수 있습니다.
👉 꼼꼼하게 준비해서 비용도 아끼고, 직접 해내는 성취감도 느껴보세요. 🚀
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